要如何才能降低每年應繳的固定資產稅?!
日本買房聰明節稅懶人包!⇓⇓⇓
什麼是固定資產稅?
固定資產稅是日本政府向每年1月1日當天不動產的持有者徵收的稅金。稅額的計算方法為不動產的固定資產稅評價額（課稅標準額）× 1.4%（標準稅率）。每年4月、7月、12月和隔年的2月為一個年度的四期。納稅義務人必須一次或分四期繳稅。
如何降低固定資產稅的稅額?
方法1. 買新成屋
如果想要節省固定資產稅，建議選擇新成屋。新成屋的稅額較中古屋少，120平方公尺內的物件稅額可以減免50%。
日本新成屋請見信義房屋→https://www.sinyi.co.jp/Buy/New
※詳細規定請見【東京都主稅局】→
https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shisan/kotei_tosi.html#ko_02_12
方法2. 將中古屋改造為節能或可耐震住宅
即使不是新築屋，也可以藉由裝修來節省固定資產稅。下列目的裝修，可以減免固定資產稅。
-
裝修為節能住宅
將中古屋改造為冬暖夏涼的建築並符合以下規定，就可以向地方政府申請隔年年度減免1/3固定資產稅。※面積上限為120平方公尺，減免期限為2022/3/31。
-
自2008/1/1以前該建築物即為自用住宅，而非出租用房產。
-
裝修後的樓面面積介於50㎡―280㎡，且居住部分佔全體1/2以上。
-
節能的裝修費用總計超過50萬日圓。
-
節能的裝修費用僅限於「窗戶」或「窗+地板．牆壁．天花板的其中一項」的隔熱費用，且必須符合2013年節能基準。
-
改造為耐震住宅
強化中古屋的抗震度也可以減免固定資產稅。只要符合以下規定，就可以申請隔年度減免1/2固定資產稅。※面積上限為120平方公尺。
-
自1982/1/1以前該建築物即為自用住宅，而非出租用房產。
-
裝修必須符合最新的耐震基準。
-
耐震改造的費用必須超過50萬日圓。
方法3. 住宅(建築)用地小於200㎡
住宅(建築)用地小於200㎡時，課稅額較低。
-
小規模住宅用地(住宅用地200㎡以內的部分) …課税標準額×1/6
-
一般住宅用地(住宅用地超過200㎡的部分) …課税標準額×1/3